这三只加拿大REITs堪称被动收入和成长性的完美结合
长期以来，房地产投资信托基金（REITs）一直是寻求收益与增长潜力相结合的投资者的主要选择。在多伦多证券交易所，房地产投资信托基金如Canadian Apartment REIT (TSX:CAR.U
长期以来，房地产投资信托基金（REITs）一直是寻求收益与增长潜力相结合的投资者的主要选择。在多伦多证券交易所，房地产投资信托基金如Canadian Apartment REIT (TSX:CAR.UN)、Granite REIT (TSX:GRT.UN)和Slate Grocery REIT (TSX:SGR.UN)对于希望增加投资组合多样性和稳定性的投资者来说是明智的选择。
CAPREIT
Canadian Apartment REIT或CAPREIT近年来展现出了强大的韧性和增长潜力，股息率达到3.21%，对以收入为导向的投资者颇有吸引力。此外，在加拿大房地产市场和股市双双低迷的情况下，其股价去年上涨了9%，彰显了资本增值潜力。
CAPREIT总裁兼首席执行官Mark Kenney在2023年第二季度报告中强调，加拿大住宅投资组合的出租率接近99%，显示了租赁市场的稳定性。此外，该公司对战略性资产管理的重视也值得称赞，不仅出售了价值2.93亿加元的非战略性房产，还将2.08亿加元的净收益再投资于加拿大繁华地段的新租赁物业，占其加拿大投资组合价值的10%。这一战略转变有望推动未来的增长。据该公司首席财务官Stephen Co称，将1.01亿加元分配给NCIB的计划表明该公司致力于为基金单位持有人创造价值。而以4.1%的加权平均利率获得了3.68亿加元的抵押贷款再融资，使每单位摊薄运营资金（FFO）增加了1.2%，这些都进一步增强了基金的投资价值。该公司充裕的流动资金和强大的资本回收计划是其战略重点的重要组成部分。
Granite REIT
Granite REIT的股息收益率为4.49%，去年股票价值增长了6.3%，是另一个吸引投资者的选择。该公司的财务业绩凸显了其收入和增长的潜力。2023年第二季度，Granite的净营业收入（NOI）增至1.086亿加元，这主要得益于净收购活动和去年启动的开发项目。除去汇率影响，同类物业的现金净营业收入增长了7.7%，呈现出稳步增长的趋势。运营资金（FFO）和调整后运营资金（AFFO）也有所增长，进一步巩固了其收入潜力。
尽管面临投资性房地产公允价值损失和汇率波动等挑战，但Granite的净收入仍大幅提高。该公司在不断变化的市场中的适应能力和创收能力值得称赞。
Slate Grocery REIT
Slate Grocery REIT的股息收益率高达10.91%，股价去年下跌了 23%，在这三家公司中似乎是个异类。不过，该公司在其他方面的表现值得关注。Slate Grocery REIT在上一季度实现了创纪录的租赁活动，推动了出租率和收入的增长。已完成的新租约远高于可比平均租金，显示了其收入潜力。即使在利率上升的环境下，该房地产投资信托基金仍专注于提高同类物业的净收入，降低AFFO分配率，这表明其财务管理能力很强。
该公司还加强了资产负债表，提高了流动性和财务灵活性，且2023年没有债务到期，这在不确定时期提供了稳定性。重点承销有吸引力的购买机会和租金增长潜力提供了长期增长前景。
底线
这三只加拿大房地产投资信托基金为投资者带来了一系列好处。CAR.UN为住宅租赁市场提供了稳定性和增长性，而GRT.UN则将房地产行业的收入和增长潜力结合在一起，SGR.UN凭借其高收益和战略举措，为注重收益的投资者提供了一项引人注目的选择。这些房地产投资信托基金各有千秋。不过，与任何投资一样，在做出决定之前，进行全面研究并考虑自己的财务目标至关重要。
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