如何避免被驱逐出您的家

”“从房东那里获得驱逐通知绝不是一件好事。下一步该怎么办?彼得·达兹利(Peter Dazeley)/盖蒂(Peter Dazeley)/盖蒂(Getty)图像,从家里驱逐了90万美国人。这么

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从房东那里获取驱逐通知绝不是一件好事。下一步该怎么办?彼得·达兹利(Peter Dazeley)/盖蒂图像

每年,超过90万美国人被驱逐出他们的家。那是每40个租户家庭中的一个。这些只是法院处理的正式驱逐。房东说:“如果您不能付款,您必须去,而租户在没有战斗的情况下收拾行装。

如果您是租房者,重要的是要了解您所在州的租户的合法权利。在最糟糕的时间保持房屋或丢失房屋之间可能是区别。

内容

如果您有麻烦,请积极主动

制定计划并以书面形式

正式驱逐很难战斗

处理坏房东

租金控制单位的特殊注意事项

如果您有麻烦,请积极主动

珍妮特·波特曼(Janet Portman)是诺洛(Nolo)的执行编辑,也是《每个租户法律指南》和《租户权利》的合着者。她说,苦苦挣扎的租户可以做的第一个也是最重要的事情是避免驱逐的方式,就是与房东接触并解释正在发生的事情。

如果您一直是一个好的租户 – 这意味着您始终按时支付租金并照顾财产,那么房东很有可能愿意与您合作。

波特曼说:“聪明的房东考虑所有因素。”“如果他们不付款,他们将冒着两个或更长时间的营业额,他们将不会有任何钱。房东将有动力与您合作。”

制定计划并以书面形式

如果您很幸运并且房东愿意谈判,那就老实说,并提出一个现实的付款计划。向您保证您永远无法保留的承诺不会有任何好处。如果您只能覆盖几个月的租金的一部分,请愿意割草,绘画房屋或执行其他可以节省房东时间和金钱的任务。房东必须签署一项书面协议,阐明宽恕条款。”波特曼说。这可以保护您作为租户免于突然驱逐通知,并进一步确保您的房东您会兑现诺言。

正式驱逐很难战斗

用伟大的肯尼·罗杰斯(Kenny Rogers)的不朽言语,“您必须知道何时握住他们,并且知道何时折叠’em。”如果根本无法负担租金,即使有付款计划,也可能不值得被正式驱逐拖延。您可能会认为,提出的法院诉讼至少会给您买一段时间,但事实并非如此。

波特曼说:“驱逐案件在法院中迅速进行,几乎与刑事案件一样快,肯定比任何其他民事案件都要快。”“而且大多数人都不希望驱逐记录。那是死亡之吻。”

这就是为什么在绝大多数情况下,波特曼说,收到正式的为期三天或五天的终止通知(付款或离开)的租户只会收拾好并离开。

另一方面,驱逐案件如此迅速起诉的一个原因是,正式驱逐过程受到严格的监管。每个州都有自己的驱逐法律,但是大多数国家要求房东在过程的每个步骤中向租户发出通知。如果您的房东是新手,并试图通过不雇用律师来省钱,那么您可能会很幸运。”试图自己做的房东经常将其搞砸。

坏消息是,即使房东第一次搞砸了,他们也可能不会两次犯同样的错误。重要的是要认识到何时在墙上写作,并不惜一切代价避免正式驱逐。

房东还可以为您提供“无条件退出通知”,您必须立即离开,无机会支付租金(取决于您所处的州),但这通常只有在您违反了租赁条款的情况下,例如损坏该物业或从中出售毒品。

处理坏房东

但是,有时候绝对值得反对正式驱逐。波特曼列举了一个房东的例子,他未能进行租金进行维修和维护。如果租户决定扣留租金直到进行这些维修,那就是他们的权利。

当然,房东仍然可以为未付租金发起驱逐程序。但是,如果租户能够提供证据表明租金单位在当前状态下是不可居住或危险的,并且房东未能采取行动,法官很有可能会为租户裁定。

波特曼说:“这被称为’可居住性防御’,这是非常普遍的。”

如果您觉得自己被错误驱逐出境,请联系您所在州的法律援助或租户倡导组织。这些团体也许还可以将您指向通过政府或私人组织提供的紧急资金

某些租赁市场的竞争力是如此,并且要增加这种天文学速度,以至于已制定了法律,以保护租户免于被定价从其家中。有182个城市和市政当局具有租金控制或租金稳定法,主要是在加利福尼亚,纽约和新泽西州。

这些租金控制法使房东每年将租金升至一定百分比以上是非法的。唯一的例外是租户自愿撤离或被驱逐出境。那时,房东可以将利率提高到其全部市场价值。

波特曼说:“那么,在这种情况下,有些房东在做什么?他们试图出于’公正原因’驱逐条例允许的任何原因驱逐。”“如果他们成功,那么他们可以以更新,更高,更高的价格重新租赁。”

在每个状态下,“正义原因”的定义都不同。例如,在加利福尼亚州,根据州法律,如果他们打算对该部门进行大量改建,则允许房东迫使租户拒之门外。除非特定的城市法律另有说明,否则房东甚至不必在要求租户离开之前拉动必要的施工许可证。

波特曼说:“这是一个漏洞,您可以通过泰坦尼克号航行。”

如果房东或合格的相对计划本身搬进单位,或者他们想将单位从住宅转换为商业,则房东也可以踢出房客。像旧金山这样的城市要求房东证明他们遵循了固定的计划。如果没有,则允许租户以其原始速度返回。HowStuffWorks可能会从本文中的会员链接中获得少量佣金。

现在这是一个好点

最初出版:2020年4月6日

原创文章,作者:乐观兔,如若转载,请注明出处:https://www.53moban.com/25.html

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