这些加拿大REITs正在重新定义房地产市场
2020年春季的抢购潮以来，加拿大房地产市场一直非常火热，但2022年开始降温。加拿大央行的暴力加息导致购房需求和房价暴跌。10次加息之后，政策利率已经升至2023年7月的5%，创22年以来的最高水平
2020年春季的抢购潮以来，加拿大房地产市场一直非常火热，但2022年开始降温。加拿大央行的暴力加息导致购房需求和房价暴跌。10次加息之后，政策利率已经升至2023年7月的5%，创22年以来的最高水平。
房地产专家预计，加息停止之时，加拿大房地产市场不说再次升温也将出现反弹。与此同时，加拿大的房地产投资信托（REITs）对于投资者，尤其是股息投资者来说依然充满了吸引力。下面这3只分属不同子行业的加拿大REITs正在重新定义房地产市场，而且都按月派息。
Dream Industrial：加拿大工业REITs
加拿大市值40亿加元的工业REIT Dream Industrial REIT（TSX:DIR.UN）在不确定性时期也能有稳定的表现。这只房地产股票的价格今年迄今上涨26.8%至14.46加元，同期股市上涨4.5%。股息率4.84%。
Dream持有覆盖加拿大、美国和欧洲的多元化工业房地产，主要包括分销、城市物流以及轻工业建筑。管理层对工业资产收购正在进行中。由于经营基本面稳健，波动低，Dream的现金流稳定且持续增长。2023年一季度，公司的净租赁收入和总资产数量相比2022年一季度分别增长24.7%和24.9%至8150万加元和321套。截至2023年3月31日，租用率（已出租和承诺租赁）高达98.6%。
Killam Apartment：加拿大住宅REITs
随着利率上升，投资性租赁住房的需求持续下滑。Rentals.ca的一份报告指出，过去两年，加拿大平均要价租金增长了20%。不过，由于更多人选择租房而不是买房，市值20亿加元的加拿大住宅REIT Killam Apartment REIT（TSX:KMP.UN）反而受益于购房危机。该公司拥有和经营位于阿尔伯塔省、大西洋省份、卑诗省和安大略省的公寓和预制房社区（MHCs）。
Killam股价今年迄今上涨11.6%至17.73加元，股息率3.95%。2023年一季度，公司房地产收入和净营业利润（NOI）分别同比增长9.6%和12.3%至8490万加元和5080万加元。此外，净利润增长39%至8350万加元。考虑到供应短缺，Killam预计公寓强劲的需求将持续下去。此外，随着2023年和2024年开发项目的完工，该REIT预计营运资金（FFO）将出现大幅增长。
Primaris：加拿大零售REITs
市值13亿加元的加拿大零售REIT Primaris Real Estate Investment Trust（TSX:PMZ.UN）拥有和经营购物中心（封闭式和非封闭式）和多功能房地产。管理层的任务是通过收购市场领先的加拿大购物中心实现增长。
公司总裁兼首席运营官Patrick Sullivan表示，随着出租率回到历史正常水平，未来几年零售地产有很大的增长机会。此外，他还指出承租人销售的反弹以及扩大资产的欲望，比如说最近收购的增长潜力巨大的Conestoga商场。该股股价今年迄今下跌5.9%至13.37加元，股息率高达6.13%。
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