看涨加拿大房价,有这个理由就足够了

Zoocasa周三发布的一份报告预测,加拿大人口的预期增长可能会使该国有限的住房供应情况变得更糟,最终导致房价进一步上涨。该报告指出,加拿大的移民涌入叠加人口的内部增长和住房短缺将共同推高住房成本。报

Zoocasa周三发布的一份报告预测,加拿大人口的预期增长可能会使该国有限的住房供应情况变得更糟,最终导致房价进一步上涨。该报告指出,加拿大的移民涌入叠加人口的内部增长和住房短缺将共同推高住房成本。

报告指出:“在加拿大生活的人越多,就需要越多的住宅,住房供应不足的情况将进一步恶化。”

数据显示,2022年是该国房地产市场和移民数量创纪录的一年。

报告表示:“据加拿大移民,难民和公民部的数据,2022年加拿大政府批准的移民数量创单年历史最高。与此同时,全国平均房价飙升至月度历史最高的804900加元,相比2021年增长了31%。”

但到目前为止,2023年还没有显示出类似的趋势。报告称,一个可能的原因是加拿大央行积极的加息。尽管移民增速达到新高的3.9%,但2023年的平均房价比前一年下降了5.5%。

不过,这种下降可能只是暂时的,2008-2009年金融危机期间的房价下跌可作为参考。

报告援引数据显示:“过去18年中,全国平均房价的最大跌幅出现在2009年,当时的价格从2008年1月的320500加元下跌到2009年1月的296300加元,跌幅7.6%,原因是加拿大2008年起出现了大萧条。不过,房价仅用了一年时间就回升了,而且从2010年至2018年期间是持续上涨的。”

尽管人口的增长有利于经济增长,但住房问题依然存在。报告指出:“人口增长通过填补劳动力短缺来刺激经济,但这种增长的一个副作用是房价可能会进一步上涨。”这一特征在加拿大的主要都市区,比如说多伦多和温哥华尤为明显。

该报告还预测称,房价和人口同时增长,并且未来大概率甚至还会提速。

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