二季报发布后，这两只加拿大REITs估值更有吸引力
由于加拿大房地产投资信托基金(REITs)在2023年继续以低于其公允价值的价格交易，以收入为导向的投资者有机会以折扣价购买优质房地产，并获得可观的被动收入分配收益。第二季度业绩报告发布后，Dream
由于加拿大房地产投资信托基金(REITs)在2023年继续以低于其公允价值的价格交易，以收入为导向的投资者有机会以折扣价购买优质房地产，并获得可观的被动收入分配收益。第二季度业绩报告发布后，Dream Industrial Real Estate Investment Trust (TSX:DIR.UN)和Riocan Real Estate Investment Trust (TSX:REI.UN)双双跻身2023年8月最值得购买的加拿大房地产投资信托基金之列。
Dream Industrial REIT
2023年，加拿大工业地产市场仍然是房地产行业表现最好的。在第二季度净租金收入增长20.8%之后，Dream Industrial Real Estate Investment Trust为个人投资者提供了2023年8月投资工业房地产领域的最佳选择之一。
Dream REIT拥有并管理321个工业物业的投资组合，在收购Summit II之后已经成为加拿大最大的上市工业产权所有者。该公司现阶段正通过提高租金，充分利用当前强劲的工业地产需求。自今年4月以来，该公司已将新租约的租金提高了47%，其中加拿大新租约的租金上涨了60.8%。承诺入住率保持在98%的强劲水平。同一物业上季度净营业收入同比增长11.4%，帮助该公司第二季度每单位的稀释运营资金(FFO)同比增长13.6%。与此同时，这只REIT在过去一个季度中以股息形式支付了68%的FFO，较一年前的77.3%有了显著改善。当前的月度分配看起来比2022年要安全得多。
该基金每月的分红每年应产生5%的收益率。考虑到当前交易价格为13.98加元，与最近的每单位16.97加元的资产净值(NAV)相比已经有17.6%的折扣。
Riocan REIT
2023年8月投资Riocan Real Estate Investment Trust可以产生每单位0.09加元的经常性月收入，年收益率为5.5%。然而，考虑到Riocan当前的交易价格较该基金周三公布的最新账面净值26,000加元有24.6%的折扣，潜在的上涨空间要大得多。实际上，Riocan REIT的最新收益报告中还有更多亮点，使其成为本月最值得购买的加拿大REIT之一。
Riocan REIT是一家加拿大零售房地产信托基金，通过资本循环正在向多元化发展，成为一家混合用途房地产巨头，管理层非常好地执行了这一战略，帮助第二季度同一物业净营业收入(NOI)增长了5.2%。新签租约的净租金比旧租约高出11%，到期续约的净租金高出9%。由于租赁经济正在兴起，投资组合入住率从去年同期的97.2%提高到97.4%。值得指出的是，房地产价值下跌的痛苦时期可能很快就会结束。Riocan REIT第二季度净利润同比增长42.7%，至1.12亿加元，原因是房地产的公允价值下跌有所缓解。也就是说，最糟糕的时候可能已经过去了。
展望未来，Riocan REIT预计在2023年将其运营资金(FFO)的55%至65%每月分配给投资者。在今年分配增长5.9%之后，该公司的FFO派息率看起来是安全的，未来还有进一步增加的空间。
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