房地产冻结信托如何工作
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房地产冻结信托可以帮助他们将所有鸡蛋放在众所周知的篮子里。
克里斯·洪德罗斯/盖蒂图像
这是一个像剧院本身一样古老的故事。一群厄运降临在一个家庭农场。土地所有者刚刚去世，留下了各种财务混乱。输入邪恶的税收男爵，他对毫无戒心的亲戚跌落并要求支付扣除税款。当然，继承人要么没有意识到自己的权利，要么无法付款，因此失去了几个世纪以来一直在家庭中的宅基地。
幸运的是，生活在各个方面都不会模仿艺术。如果家庭成员死亡或家族企业或农场的高级所有者死亡，房地产冻结信托（EFT）可以制定一项计划，以最大程度地减少税收并防止幸存的孩子承担压倒性的税收负担。它还为家庭提供了一个切实的态度，如果以继承计划的形式偶然性。继承计划仅仅是高级成员去世或退休后，下一代家庭成员的家族企业的延续。
房地产冻结信托是房地产计划的不可或缺的一部分，可帮助最大程度地减少对某些资产的未来欣赏的税收。例如，如果一家家族企业长期持有股票，并且每年持有6％的荣誉，那么对幸存的继承人的纳税责任可能是天文学的。
简而言之，建立房地产冻结信托的原因是掩盖税收责任（个人或公司所欠的税款）并将家族企业保留在家庭中。
要了解志愿和信托如何与EFT合作以及EFT如何减少税收责任，请查看下一页。
房地产冻结信托的类型
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布什总统听到小型企业管理局管理员史蒂夫·普雷斯顿（Steve Preston），2008年4月23日谈论国家小型企业周。国家小型企业周是组织健康继任计划的好时机。
1990年，美国国税局废除了《 IRC Sec.2036》的复杂税法，并在IRS税法的遗产，礼物和炸弹式的阶层中添加了称为第14章的规定。第14章适用于家族企业中控制或转移的控制。
过去 – 在第14章之前 – EFT允许家族企业主（具有投票权）将其大部分普通股（没有投票权）换成，并向其家人捐赠或出售任何剩余的股份。然后，企业主可以退休并从优先股的股息（付款）中生活。信托基金使下一代的成员从重型税收责任中解放出来，使他们从事家族企业。
与其他企业相比，家庭拥有的企业产生的礼物和房地产税率更高。如果没有仔细的计划，一些公司仍可能需要清算资产才能缴税。与专业人士交谈是个好主意。
如果您决定使用房地产冻结信托来保护您的家族企业，则有许多不同的信托，具体取决于您的需求。
您可能会创建年金，以使受益人获得收入来源，但会使他们免受礼物税。您的年金基于创建信任时的财产价值；您的受益人在财产欣赏时获利。您可以向受益人提供财产，但将其与年金或单位列表相结合 – 这使受益人有权随着时间的推移付款，从而减少了礼物的当前税收责任。分期付款，您的受益人，您的受益人，您随着时间的推移购买其继承。如果您期望该物业非常欣赏（例如，如果财产是公司股票）。在分期付款销售到有意有缺陷的授予者信托（IDGTS），则可以支付受益人的所得税。请注意，IDGT可能会为您加强IRS审查。希望这些计划之一将帮助您拯救家族企业，以便您将其移交给继承人。当然，与财务问题一样，最好与专业人士交谈以获得最适合您需求的建议。同时，请参阅下一页上的链接，以获取有关房地产冻结信托和其他财务主题的更多信息。
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AARP养老金和房地产规划词典 – 遗嘱与房地产规划术语表格术语术语非州税法：第14章房地产投资信托协会
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