介绍前十大首次购房者错误

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第一次购买房屋时，新秀错误都太普遍了。

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长期以来，拥有房屋一直是成就的典型象征。也许这与拥有财产有时既代表最终的个人成就，又代表一个人对自己的国家的爱国奉献有关。但是，即使您进行了精打细算并节省了足够的首付，购买房屋也不像您想象的那么容易。事实证明，如果您不小心，这个梦想可以迅速变成财务噩梦。

通常，最糟糕的噩梦是首次购房者。例如，新婚夫妇急于潜入白色小烟熏的围栏理想之中，可能会忽略购房的精美印刷品和坚韧的细节。在他们将一生中最大的一生结婚之后，这些爱情鸟可能会认为其他重大决定（例如买房）将是小菜一碟。

一些初学者认为自己谨慎和聪明，但他们可能仍然不熟悉独特而复杂的购房过程。即使是30多岁的专业人士，否则可能会在财务上很精明，但仍然会犯新秀的错误。像最近的大学毕业生一样，其他人可能会考虑拥有的投资 – 而不是把钱扔给租金 – 如此精明的财务选择，以至于他们不必担心细节。

房屋不仅仅是房屋 – 这是一项长期的金融投资。知道购买过程的危险错误可能意味着建立财务安全与挖掘自己的债务坟墓之间的区别。如果您害怕购房的噩梦可能会使您成为财务上的愚蠢，请阅读接下来同等重要的页面，以免自己摆脱债务灾难。首先，我们将进入重要的第一步：预算。高估您可以负担得起的东西非常容易。您忘记在预算中包括什么？在下一页上查找。

内容

错误10：不预算您的第一笔房屋贷款

错误9：在购房前不进行信用检查

错误8：不了解住房市场趋势

错误7：不预先批准您的房屋贷款

错误6：不考虑家庭转售价值

错误5：盲目遵循房地产经纪人的建议

错误4：在购房时信任口头协议

错误3：忘记购房的隐藏成本

错误2：跳过房屋检查

错误1：爱上房子

错误10：不预算您的第一笔房屋贷款

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提前找出预算将为您的头痛节省。

艾莉森·迈克尔·奥伦斯坦/图像库/盖蒂图像

房屋所有权似乎是租赁的明智替代品，但至少在短期内不一定会便宜。如果您像大多数人一样，需要借贷款购买房屋，则必须每月支付抵押贷款。假设您可以或无法负担的事情是一个普遍的错误。在您做出此决定之前，请仔细，仔细地查看您的收入和费用，以了解您在接下来的15或30年中每月可以舒适地付款的真相。最简单的方法是做一个预算。这需要列出您的所有收入，包括工资和投资以及您的所有费用，从每月付款到食物甚至剪发。要弄清楚您每月在抵押贷款之类的东西上负担得起多少，最好在一个月的时间内衡量预算和支出的预算。但是，只有一个月的收入和费用只会是您财务状况的快照。还要考虑几个月的财务活动，以考虑非月份的费用，例如假期，婚礼和生日礼物。

收集此信息后，研究它是为了发现您以前可能从未考虑过的一些财务习惯。我在拿铁上花费太多吗？这可能会让您对浪费钱的地方睁开眼睛。结果，您可能会决定在购买梦想中的房子之前节省更多。当然，永远不要低估习惯的力量，只有对自己和减少某些费用的能力的现实期望。

将您的预算包含在房屋中所需和想要的清单可能会有所帮助 – 从卧室的数量到理想的位置。将它们放在优先级的顺序上，因此您有一个有组织的列表以后使用。此步骤以及第8号错误概述的分析将帮助您在手段内设定价格范围。制定预算似乎是一件令人讨厌的琐事，甚至是彻头彻尾的苦苦挣扎。但是，使它变得有趣的一种方法是将其像对待游戏或一个谜一样对待，您必须解决，以找出您的钱消失的位置[来源：Barlow]。

有些人完全跳过预算，只使用当前的每月租金作为量规来确定他们每月抵押贷款付款的负担能力。但是，这可能是由于几个原因而误导的。首先，这种简化将忽略您部分租金支付的一部分包括维护费用的事实。这些事情现在是您房东的责任，例如为洗碗机的维修费用，当您拥有房屋时，您的财务责任将是您的财务责任，并且与抵押贷款付款无关[来源：Barlow]。其次，如果您有能力支付更多的费用，则应该拿这项工作来找出答案 – 否则，您可能会因为没有意识到自己的负担而放弃梦想中的房子。

另外，当您发现自己负担得起的东西时，请记住，紧急费用偶尔会弹出 – 就像为您的家庭狗进行昂贵的手术或失业。

接下来，我们将讨论另一个小琐事，如果您提早解决，可以为您节省很多钱和头痛。

错误9：在购房前不进行信用检查

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保护您的信用不仅意味着屏蔽您的信息，还可以积极确保您的潜在贷方看到正确的事实。

因此，您以为您在上学后取消了成绩和竞争得分？事实证明，您的信用度的三位数摘要可能是您完美家园的障碍或关键。尽管您目前的财务责任感，但如果您并不总是按时付款的黑暗过去，那可能意味着您在狩猎期间很难获得良好的贷款。

您的信用评分是300至850之间的数字，旨在代表您的信誉。信用报告机构根据您的信用报告计算此数字。该报告不仅显示了您过去付款的一致性，而且还表明您开设了什么样的帐户以及您拥有多长时间。当然，这些信息对于正在考虑立即授予您贷款的公司特别感兴趣。您向公用事业和信用卡公司等定期支付账单的公司告诉信用报告机构（例如Experian，Equifax和Transunion）与您的财务交易有关。

使用有关您的付款历史记录和帐户的此信息，这些机构可以计算您的信用评分，并可以将其提供给感兴趣的方面的信用卡公司，您的潜在雇主甚至您。当您申请信用卡或任何类型的贷款时，贷方想知道您是否有可能按时持续付款。他们没有能力或时间来认识您并与您的朋友交谈，以了解您对金钱的责任。相反，他们将询问您的信用记录。如果您的信用报告少于出色的报告，他们可能会拒绝您或将巨额利率兑现到您的贷款中。也许您认为，我不能改变我的过去？您可能没有意识到的是，您的报告很可能现在有错误。一项研究发现，约有79％的报告包含一些错误的信息，多达25％的报告严重破坏了错误[来源：CNNMoney]。

幸运的是，有一个解决方案。您每年有权获得免费信用报告（在AncourcreDitreport.com上）。如果您发现错误，联邦贸易委员会（FTC）建议您在书面上与信用报告机构联系，以说明您提出的质疑[来源：FTC]。尝试包括支持您索赔的文件的副本。这些机构与债权人机构解决了问题，必须在30天内做出回应。

解决可能的错误不是检查信用报告的唯一原因。查看它们将使您可以更好地了解期望什么利率并帮助您为他们预算。请记住，在您申请贷款之前很长时间检查报告，以便给自己时间解决错误并可能开始改善您的信用。充分利用您每年查看信用报告一次的权利。接下来，我们将退后一步看很多人忘记考虑的大局。

错误8：不了解住房市场趋势

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当出售的房屋多于买家时，价格通常会下跌，这是一个明智的购买时机。

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即使对自己的财务状况有一个清晰的了解 – 他们能够负担得起的负担以及对贷款机构的信任程度 – 许多人未能关注大局。如果您急于仅仅因为自己的财务状况或将自己限制在特定地点，那么您可能看不到树木的森林。

住房市场不是静态的 – 它会波动。有时，它有利于那些想要购买的人 – 买家市场。其他时候，它有利于那些希望出售的人 – 卖家市场。要了解为什么发生这些转变，让我们看一下供应和需求等贡献因素。可居住或理想的住房可能稀缺或盈余。低供应会增加需求和价格 – 偏爱卖方。另一方面，当供应量很高时，市场上的房屋多于买家，情况会偏爱买家。其他因素包括利率，消费者信心和经济的整体状况[来源：最大]。

跟踪所有这些因素可能令人生畏，但是您会发现许多网站，报纸和杂志为您组织最新信息。其中包括《华尔街日报》的房地产部分和《国家房地产投资者》杂志等。基于房屋市场指数（HMI）的一个很好的指标是根据房屋建筑商本身的报告。。

对于现有的房主而言，在出售第一款（而不损失的情况下）时杂耍购买另一家房屋可能是具有挑战性的。但是对于首次购房者来说，情况更简单 – 如果可以的话，等待市场转向买方市场。但是这个过程有自己的危险。对于那些目睹住房价格下跌的人来说，只是继续等待他们变得更低。耐心的买家会等到最后，为时已晚，价格再次陡峭。许多人警告这种陷阱，并建议买家在铁炎热时罢工，这很难确定[来源：刘易斯]。

除了时间安排外，还要考虑市场如何在您的首选位置变化。就像住房市场随着时间而变化，它们也随着位置而异。查看有关您当地住房市场的数据可能是您狩猎房屋的最佳选择。另一方面，搬到另一个位置可能会给您带来更大的努力。您以与城市中一所小房子的价格相同的价格，您可以得到更大的房子和一个大码。

所有这些研究都将使您在房屋中搜索。更加了解情况将使您对今天的价值有一个准确的了解，而这在谈判阶段是无价的。他们在研究后，有些人仍然忘记认为购房是一条两条街道。寻找令人印象深刻的房屋的买家可能会忘记他或她必须给卖方留下深刻的印象，尤其是在竞争激烈的卖方市场上。继续阅读以了解如何做到这一点。

错误7：不预先批准您的房屋贷款

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预先批准将意味着更多的卖家会认真对待您的利息，尤其是您的出价。

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很容易陷入以为您首先找到所需房屋的陷阱，然后您可以开始考虑贷款过程，尤其是如果您已经照顾好信用。但是，这并不是那么简单。

最好把自己穿上卖方的鞋子。作为卖方，您可能会收取几个出价，并试图通过密封并进行比较。您不得仅基于金额。如果您接受可疑的报价，买家可能无法履行他们的出价。一旦买方真正完成了贷款申请流程，他可能不会获得他希望或承诺的那么多的融资。作为卖方，您已经花了很多时间和精力来出售房屋，并且您想完成事情而没有太多麻烦和延迟，尤其是在其他更合法的竞标前进之前。

由于这些原因，卖家更喜欢从已预先合格或预先批准贷款的准买家的出价。除非您有贷方的预批准信，否则一些卖家可能会拒绝考虑您。此外，如果没有此预先批准，有些房地产经纪人甚至不会向买家展示财产。要了解这需要什么，让我们看一下被预先合格和预先批准的区别：

预先资格：尽管通常是免费的，但此过程是非常非正式的，有时是不可靠的。为了获得预选资格，您只需向贷方告知您自己的信用状况，收入和资产以及现有债务。基于这些信息，贷方将为您提供他们可能为您提供的贷款类型的球场数字。预先获得资格可能会使您对您负担得起的东西有些安心。但是，由于它主要是基于您的话，因此对卖家的意义不会太多。批准：预先批准更可靠，因此会让您对卖方看起来更加印象深刻。在此过程中，贷方实际上验证了您的财务和信用信息。基于此经过验证的信息，您的贷款官员将使您了解银行将向您贷款多少。但是，也不要在这个数字上打赌农场 – 贷方并不需要履行贷款。这些条款可能取决于您在特定时间内或在检查您要购买的房屋的情况下接受他们的要约[来源：Geffner]。

尽管预先批准的可能需要您支付费用，但这可能会在获得所需的房屋之间有所不同。它可以使您在另一个投标人的报价之前获得优势，后者没有预先批准。

现在您已经完成了作业并准备自己作为有吸引力的买家，请记住，房屋是一项长期投资，并提前思考，我们将讨论下一步。6：不考虑家庭转售价值

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把自己放在卖方的鞋子里，考虑一下您可以自己转过身来卖房子的容易。

SOMOS/VEER/GET图像

作为购房者，出售房屋的过程可能不会跨越您的脑海。在做出艰难的决定购买第一套房子之后，您甚至可能会感到有义务永远住在那里。

但是，生活充满了意外的变化。工作转移，家庭疾病，爱上了住在该国另一端的人 – 这些人可能会随时召集您，并随时将您心爱的房子抛在后面。或者，假设您将跌至艰苦的财务时期和抵押贷款付款，这似乎是合理的，后来成为重大责任。如果或何时到来，您的房子会易于出售吗？出售它会给您带来不错的款项来放下另一个房屋吗？

您正在进行投资，因此忽略这些问题将是一个错误。当您看特定房屋时，最好考虑其他典型的购房者的偏好 – 不仅仅是您自己的[来源：Greary]。也许这意味着选择有几间浴室和一个漂亮的大院子的房屋，即使您对这些功能没有个人喜好。这有助于了解附近的大声工厂。尽管您可能是早晨的卧铺，但您未来的潜在买家可能不是。这也有助于知道开发人员是否计划尽快改善社区，这可能会在您购买房屋后提高价值。

当您购买房屋时，如果您已经知道要稍后再转售，请记住，您要冒险。如果您已经看过房屋翻转的演出，那是非专业人士打算购买，翻新和出售房屋的地方，那么您就会了解出售房屋的困难和不可预测。不要考虑您将要提前的想法。在下一部分中，我们将了解房地产经纪人的建议是否像黄金一样好。

错误5：盲目遵循房地产经纪人的建议

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熟悉房地产经纪人的角色，以了解他或她的动机，并用盐分来言语。

飞行颜色有限公司/数字视觉/盖蒂图像

如我们所见，首次购房者有很多令人困惑的事情要处理。从固定信贷到试图找出复杂的住房市场趋势，他们在已经压力很大的财务决策期间有很多东西。这就是为什么试图促进流程的房地产经纪人出现在某些买家的礼物中。

但是，这意味着困惑，信任购房者常常忘记考虑房地产经纪人的动机和限制。首先，要更好地了解房地产经纪人的作用，让我们看一下不同的种类：

卖方的代理人：卖方雇用卖方代理人来帮助他或她出售房屋。这类房地产经纪人非常普遍，而且如果您在搜索过程中查看几所房屋，您将遇到一所房屋。当他们被雇用以帮助出售房屋时，请注意，他们可能会修饰其积极的特征并扮演房屋的负面方面。与卖方的代理商不同，买方代理商的工作不是出售特定房屋，而是要找到您感兴趣的房屋并帮助您进行购买。但是，为您找到合适的买家代理至关重要。采访几个并找到具有丰富经验的人可能是明智的。另外，避免与需要长期合同的买方代理人签署[资料来源：Brodrick] .Dual代理：这些代理人代表买方和卖方进行谈判。双重代理无法将有关一个客户的机密信息泄露给另一个客户。但是，这种类型的代理可能会面临利益冲突。因此，您可能会由仅为您工作的代理商更好地代表这项交易。因此，当您与房地产经纪人打交道时，请记住他们所代表的利益。尽管代理商可能会提供财务建议，但请用一粒盐处理，并记住他们不是个人理财专家。另外，卖方的代理商可能不会告诉您客户出售房屋的真正原因。他可能不会告诉您卖方愿意接受的要约有多低。同样，如果您不想以最高的价格购买房屋，请不要告诉卖方的代理商您要支付的房屋费用最高。

正如容易受骗的初次购房者可能也愿意遵循房地产经纪人的建议一样，他们也可能认为握手是一笔交易。请继续阅读以了解如何避免那个陷阱。Mistake4：在购房时信任口头协议

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如果卖方决定回头说出他的话，握手就不会在法庭上举行，但签署的协议将是。

Istockphoto/Joselito Briones

您已经跳过了所有的篮球 – 您进行了研究，经过了预先批准，找到了您想要的房子，并以令人印象深刻的出价表明自己是认真的。经过一些来回混乱之后，您终于接到了电话 – 卖家已经接受了您的出价！您打开一瓶起泡的瓶子来庆祝您的所有辛勤工作。

一天后，您急忙完成文书工作，只是在到达那里卖方备份时就找到了。卖方同意您的要约几个小时后，另一个买家猛冲了您。您遇到了本书中最古老的错误 – 信任口头协议。

这些双重交叉一直在发生。因此，在您开始庆祝和打包移动卡车之前，在书面上获得书面协议总是很好的。口头协议没有约束力，您会发现您几乎没有法律追索权。

这个不成文的规则也适用于房地产经纪人。如果您选择雇用买方的代理商，请等到您与代理商达成协议，以作为家政服务。它应该指出，代理商将使您的信息保密，以便他们不会去告诉卖方您愿意付出多少。它还应该指出，如果您在没有他的帮助的情况下自己找到房屋，则您将不欠代理正常赔偿。

如果一切顺利，卖方将辜负他或她的话，一切都会变得笨拙。还是会吗？接下来，我们将查看一些可能加起来的意外费用。

错误3：忘记购房的隐藏成本

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费用通常会出现在众多协议购房者标志的精美印刷品中。

大卫·古尔德/盖蒂图像

如果一切都按计划进行，您可能会结束交易并达到购房的尽头。即使在这里，您也可能会犯一个常见的错误，即认为所有这一切都会无痛。结算费用包括涵盖最终家政事务的几项费用，只是许多首次购房者忽略准备准备的隐藏费用的一个例子。它们可能会花费您几千美元或最多占购买价格的5％[来源：Greary]。

虽然您可能还会在购房中支付其他费用，但以下是您期望支付的常见费用清单：

评估费：当您申请房屋贷款时，贷方需要确保一切都在起来。他们想知道您是否要借$ 700,000的房子$ 700,000。这就是为什么您发送评估师来估算所购买房屋的费用，并为此支付费用。CREDIT报告费：尽管您每年可能免费看到您的信用报告，但您的贷方可能需要您覆盖他们为查看和验证您的报告所支付的费用。这可能是您支付贷方的贷款申请费的补充。埃斯科费：这笔费用为第三方中立的第三方支付费用，以在最终谈判期间处理资金。支付公证人的费用。原产商的保险费：您的贷方很可能需要您购买房主的保险，这可能包括额外的费用。征收税款：如果卖方已经在房屋上缴纳了财产税，您可能需要重新注册他或她的[来源：Motley Fool]。看看您是否有资格获得任何财产税并注册。人们花了很多钱在购买房屋上，以至于他们没有足够的其他共同支出。

而且不要忘记进行房屋检查的成本……您确实进行了房屋检查吗？接下来，我们将讨论这个重大错误。

错误2：跳过房屋检查

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让专业人士检查房屋是确保没有重大问题的唯一方法。

彼得·达兹利（Peter Dazeley）/数字视觉/盖蒂图像

我们在错误的＃4中学到了，直到您获得书面，签署的协议之前，不要接受他或她的话。同样，当您第一次购买房屋时，您不能仅仅依靠向卖方或房地产经纪人询问基金会或管道问题。卖方或代理商不仅比对答案的坦率少了，而且可能不是建筑专家。如果您跳过获得自己的专业检查的步骤，那么您冒着住在房屋中的风险，几乎要在维修中花费很多钱当您首先为此付款时。尽管您受到旧房屋中独特的固定装置和结构的吸引，但它们可能会变成重大责任。

因此，当您向卖方提供报价时，请确保他们知道您的要约取决于您对房屋通过检查的批准。在检查员上班之前，请确保您同意他或她会检查什么。这应该包括房屋的整体基础和结构特征，管道，霉菌或害虫侵染的存在，加热和空调以及电气系统。确保检查员享誉良好也是一个好主意 – 检查他或她是否已通过美国房屋检查员协会认证。

接下来，我们将探讨您在购买第一个房屋时可能犯的终极 – 也许是最简单的财务错误。

错误1：爱上房子

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谁曾经爱过那个不喜欢一见钟情的人？但是请注意，房屋的爱情法术可以对您的钱包做什么。

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坠入爱河可能是一件了不起的事情。它使您高兴地活着，并让您看到他人的内在美丽。坠入爱河也可能是一件可怕的事情。它使您愚弄了您，并使您对某人的错，直到咒语消失，为时已晚。同样，尽管听起来很理想，但爱上房屋可能是您最严重的财务错误。它很容易导致Blandings先生综合征，您顽固地忽略了朋友和专家的扎实建议。有些人寻找他们感受到情感联系的房屋。但是，一旦找到理想的房子，您仍然应该谨慎行事 – 一旦蜜月阶段结束，请考虑一下自己的感觉。您现在可以选择忽略房屋的特质，但是当您每天必须处理狭窄的厨房或吱吱作响的地板时，您可能会遭受买家的re悔。

最终，爱上房屋很可能会使您对其财务价值视而不见。您可能会发现自己提供的出价远远超过了房屋的真正价值，这造成了糟糕的投资。而且，如果您对卖方或卖方的代理人暴露了痴迷，他们会意识到您愿意过分付款。

它不仅可以导致多付额，而且还可以使您陷入我们在此列表中讨论过的其他几个错误，例如信任口头协议，而不是考虑转售价值和检验。

总体而言，当购买房屋时，最好保持凉爽的头和开放的心态，并始终为最糟糕的情况做好准备。墨菲定律本可以是专门为购房而写的，他指出，如果出现问题，那会。还渴望获得更多购房信息吗？您会在下一页的链接中找到它。

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来源

“布罗德里克，辛西娅。”bankrate.com。（2008年7月10日）。http：//www.bankrate.com/brm/news/real-estate/mistate/mistakes1.asp”workinging与房地产经纪人。”北卡罗来纳州。房地产委员会（2008年7月10日）。http：//www.ncrec.state.state.nc.us/publications-bulletins/workingwith.htmlbarlow，Melvin。“赢得购房游戏。10，2008）。http：//books.google.com/books？id = hivhxknrrec&pg = pa83cnnmoney。“信用报告错误可能会花费您一份工作。：//money.cnn.com/2004/06/17/pf/debt/credit_report/ftc。。com/basics/buy/fook/preapp.preappreary，莱斯利。“ 10个最大的购房错误。” CNNMoney。2002年5月16日。（2008年7月10日）。http：//money.cnn.com/2002/055/13/pf/yourhome/q_tenmistakes/index.htmhud。“ iii。您的和解费用。”美国住房和城市发展部。（2008年7月10日）http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/sfh/res/sc3secta.cfmlewis，Holden。“在买方市场上购买房屋的4个技巧。”Bankrate.com。（2008年7月10日）。http://www.bankrate.com/brm/news/real-estate/oct06_4_4_4_4_tips_buying_home_a1.apmax，sarah。“被住房市场陷入困境？”Cnnmoney。2004年10月28日。（2008年7月10日）。http://money.cnn.com/2004/10/27/real_estate/buying_selling/marketforecast/index.htmmotley傻瓜。“关闭成本和隐藏成本。”