房地产规划的运作方式

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房地产规划涉及死后遗留的所有资产，从房屋以及其中的所有资产到储蓄和投资。

杰夫·J·米切尔/盖蒂图像

没有人喜欢考虑自己的死亡。不必担心这一点就足够担心。如果我们能像不朽一样生活，就不必担心我们离开后会发生什么，那就太好了。

但是死亡是不可避免的，我们都需要为此计划。即使您没有家庭要照顾，不制造遗嘱也可能给您的朋友和亲人带来许多问题。但是，使您的愿望提前知道，将确保您的资产去您想要的地方。

房地产规划意味着计划死亡时所有资产会发生什么，如果您无行为能力，会发生什么。大多数房地产计划包括

Willan的授权卫生保健Proxya Trust的权力分配，可能

几乎每个人都熟悉遗嘱。遗嘱通常被称为最后的意志和遗嘱，是一份法律文件，确保您对财产的愿望在您死后进行。

授权书和医疗保健代理权都允许您信任的人代表您做出决定。授权书使某人有能力管理您的财务事务，医疗保健代理（或医疗授权书）赋予某人在您无法做到的情况下决定您的医疗状况的权力。

信托是将金钱和其他资产传递给继承人的一种方式。在许多方面，信任比遗嘱更麻烦。他们不必在法庭上处理，因此避免了很多费用和延误。他们还遇到了一些可以附加到继承的高税款。请继续阅读以了解房地产计划的每个要素如何工作。

内容

遗嘱和房地产规划

信托和遗产税

遗嘱和房地产规划

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找到可以信任的医生，并且在您无法为自己做出医疗决定的情况下了解您的愿望很重要。

Nancy R. Schiff/Hulton档案/盖蒂图像

良好的遗产计划的目标是三重：将您的资产分配到您想要的地方，以确保您的继承人不必对其继承征收高昂的税款，并确保您信任的人能够如果您还活着但无法做出决定，请管理您的事务。

遗嘱是任何房地产计划中非常重要的一部分，无论您拥有多少资产，都必须制定一项。每个人都对自己的继承人拥有一些有价值的东西或感性的重要性，并制定遗嘱确保它们是公平而毫不拖延的。而且，遗嘱不仅是分配财产的一种方式。如果您有孩子，您的遗嘱是为他们命名监护人的最佳场所。

如果您没有意志死亡 – 州法院决定您的哪个尚存的亲戚会得到什么，无论您想要什么。即使您在活着的时候表达了自己的意愿，除非您以法律约束力的意愿将其放下，否则很可能不会被观察到。关于儿童监护权问题以及资产分配，这可能会产生非常混乱的后果。例如，您可能希望最好的朋友成为孩子的法定监护人，并继承大部分钱。但是，即使您已经与家人和最好的朋友讨论了这一点，如果您死了，那么您最近的一个亲戚之一就会被选为监护人，而您的钱也分配在您的家庭中。至少与制定遗嘱一样重要，因为它在您还活着时会影响您。您选择的人被称为您的代理人，需要成为一个您可以完全信任的人，并且了解您的愿望是什么并同意执行他们的意愿。您不必无能为力就可以赋予某人的授权书。例如，许多人将配偶成为代理人，以便此人在不在城里时管理财务状况。如果您希望某人能够在无行为能力时为您做出决定，则需要给他们持久的授权书。否则，一旦您丧失了能力，它实际上就失效了。

医疗授权书的功能就像财务一样，但涉及医疗问题。无论您选择作为这种授权力的代理商的人，都需要了解您对延长寿命所采取的手段的愿望和哲学。例如，如果您处于昏迷状态，并且不太可能会脱离它，那么您的经纪人可以决定是否保持生命支持。在生病之前，请与医生讨论您对此类问题的看法也非常重要。请继续阅读以了解信任以及如何减少对遗产的税收。

委托书欺诈

信托和遗产税

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在冗长的法庭程序中，通常会解决意志，但是可以通过建立信任来避免这种意志。

马克·魏斯/里斯/盖蒂图像

根据您的财务状况，建立信任可能是宣传资产的最佳方式。信托不仅适用于非常富有的人 – 它们对拥有价值100,000美元或更多遗产的任何人都有优势。人们建立信托的主要原因是避免高税率以及与遗嘱认证法院相关的成本，延误和宣传。

每个人都希望在可能的情况下避免遗嘱认证程序。根据州法律，价值超过100,000美元的遗产通常受到遗嘱认证的约束，遗嘱认证程序通常最终占遗产总价值的2％至4％。这笔钱汇给法院和法律费用，因为遗嘱执行人必须对死者的财产进行分类，支付任何债务和税款，然后在他可以将财产分配给继承人之前证明遗嘱的有效性和合法性。遗嘱认证也很慢。法院总是很忙，在继承人获得任何东西之前，可能会有一年或更长时间的延误。trusts完全避免遗嘱认证。建立信托后，信托中的所有资产都被视为与您分开的，并由信托拥有。该信托涉及三方：

授予者或设立信托受托人或负责信托资产的受益人或继承人或继承人的人，这些继承人或继承人将从授予者去世后从信托中受益。

授予者可以是个人或夫妻，甚至有可能让授予者和受托人成为同一个人。大多数信托都是活着的信托，或在授予者还活着时建立的信托。您可以将各种资产纳入信托，包括储蓄帐户，股票，债券，房地产和个人财产。

信托最具成本效益的遗产价值100万美元或更多。如果这些遗产通过遗嘱认证处理，这些庄园的税收可能会非常高。在价值超过400万美元的遗产上，税收达到46％[来源：savewealth.com]！这个百分比是政府要求的礼物税，如果您会给您的孙子而不是孩子们钱，它就会变得更高。

最大程度地减少对遗产的税收的另一种好方法是，在您还活着的时候，将其称为继承人的礼物给继承人。一个人每年最多可捐出12,000美元的个人免费税款，已婚夫妇可以给24,000美元。有可能在您需要时改变意志并更新房地产计划。对于大多数房地产规划，您需要一个好的律师的帮助，这意味着涉及成本。制作基本的费用通常在300至2,000美元之间，如果您单身，制定基本信任计划通常在1,600至2,300美元之间，而夫妻的$ 1,800至3,000美元之间。信托计划还包括遗嘱的起草。

没有避免死亡。但是，通过仔细的计划，您可以使您的死亡对亲人的痛苦造成财务影响。您可以从下一页列出的信息和资源开始。

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