强烈信号!加拿大房地产价格已经触底!!

上周五的一份报告显示,上个月加拿大主要房地产市场的价格似乎已经触底。RBC Economics的助理首席经济学家Robert Hogue表示,今春似乎是加拿大房地产市场的低点,但4月的数据让这一判断基

上周五的一份报告显示,上个月加拿大主要房地产市场的价格似乎已经触底。RBC Economics的助理首席经济学家Robert Hogue表示,今春似乎是加拿大房地产市场的低点,但4月的数据让这一判断基本“板上钉钉”了。

各地房地产委员会的数据给出了地方市场上月迎来拐点的强烈信号。Hogue在报告中指出,各地的房地产市场活跃度相比3月的低迷水平明显上升,价格也有所上升,其中涨幅最大的城市分别为多伦多、温哥华、卡尔加里以及蒙特利尔。

不过他也表示,购房能力依然是一个重大的问题,初期将妨碍对房地产的复苏。

展望未来,Hogue表示两大因素将影响楼市。从供给面来看,卖家新房的上市或驱动历史低位的库存水平小幅上升。而在需求端,价格调整的终止或促使购房者入市,这两个因素将共同维持甚至进一步扩大4月的涨幅。

多伦多

Hogue表示,加拿大最大住房市场多伦多4月起势,季调后的转售量相比前一个月增长27%并刺激价格复苏。他说,多伦多楼市的供需连续5个月收紧,但现在似乎回到了市场下跌前的水平。未来,楼市的走向将基本取决于卖方以及卖方回归对库存的影响。在他看来,既然房价已经迎来拐点,接下来会有越来越多的卖家会将他们手里的房子挂牌出售,进而遏制房价涨幅。

蒙特利尔

上个月,得益于气温回暖以及加拿大央行暂停加息,蒙特利尔的房地产市场从“深度睡眠”中苏醒过来,4月的房屋转售量相比前一个月增长12%。Hogue表示,卖方也活跃起来,但能量相比买方弱得多,购房竞争的加剧最终促使房价终结了已经持续一年之久的下跌。此外,紧张的供需近期将驱动房价小幅上涨。

温哥华

上个月温哥华房地产成交量上升,原因是买方认为“调整即将结束”,因此重现入市。Hogue表示,市场需求端的超大规模增长带动房价上升,并且供需的进一步收紧将维持这一上升趋势。但是,购房能力严重不足将明显抑制房价的上升速度。

卡尔加里

卡尔加里4月季调后的住房转售量相比前一个反弹28%,终止了该地住房市场的下跌趋势,房价也出现小幅上升。Hogue表示,尽管活跃度大幅下降,但卡尔加里市场过去1年依然非常坚挺。此外,供需持续3个月收紧之后,卡尔加里现在进入了卖方市场,未来房价大概率将上涨。

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