2024年加拿大住房市场要反弹？让子弹再飞一会
多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新发布的数据显示，2023年12月大多伦多地区的住房销量同比增长11.5%至3444套，年底平均住房价格相比2022年的12月上涨3.2%至1084692加元。高
多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新发布的数据显示，2023年12月大多伦多地区的住房销量同比增长11.5%至3444套，年底平均住房价格相比2022年的12月上涨3.2%至1084692加元。高房贷利率之下，去年加拿大房地产市场比较低迷，但TRREB预计2024年楼市将迎来反弹。
TRREB的总裁Jennifer表示，2023年，高借贷成本叠加不切实际的联邦房贷申请资格标准让很多家庭无力购房。不过形势正在向好，首先是2024年的贷款成本预计将会下行，加上经济增长相对稳健，今年的住房销量应该会出现反弹。
在整个大多伦多地区，除了公寓（-1.4%），其他所有类型住房12月的销量同比均实现了增长，其中半独立房屋领增36.7%，联排别墅增长19.8%。多伦多市上月的住房销量同比增长10.1%至1266套，其他地区增长12.3%至2178套。
该委员会的首席市场分析师Jason Mercer表示，去年买房的人选择更多，很多人都以更低的售价谈成了交易。假如今年的借款成本下降，市场环境预计将会收紧并促使房价在未来几个月再次上涨。
让子弹再飞一会
不过也有经济学家表达了谨慎态度，称高利率的影响尚未完全体现出来。
Desjardins的首席经济学家Marc Desormeaux接受采访时表示，上个月的住房数据显示多伦多的房地产市场或许正处于上升阶段。有迹象显示，随着加拿大央行暂停加息周期，多伦多楼市或许已经走出第二轮货币紧缩的最低谷。但住房市场是否真的复苏，还有待春季房地产旺季的销售数据。他说，加息对加拿大经济的影响尚未完全体现出来。
12月新挂牌量从上年同期的4161套下降6.6%至3886套。
Desormeaux表示，高挂牌量显示多伦多房主难以承担高利率的压力。如果是在2019年或2020年超低利率时买的房，而且签的是5年期的固息条款，未来几年续签时将面临高得多的利率。到时候，加拿大人更大份额的收入将用于偿还房贷，这意味着其他类型的消费支出将会减少。
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