被动收入投资就选REITs，为什么？这两大优点包你满意
投资股息股票是创造被动收入一种很好的方式，很多公司都按季，甚至是按月派发股息。市场上有很多股息股可供投资者选择，但多数房地产投资信托（REITs）的股息率高于平均水平且股息稳定增长，比如说Americ
投资股息股票是创造被动收入一种很好的方式，很多公司都按季，甚至是按月派发股息。市场上有很多股息股可供投资者选择，但多数房地产投资信托（REITs）的股息率高于平均水平且股息稳定增长，比如说American Tower Corp（NYSE:AMT）、STAG Industrial Inc（NYSE:STAG）以及W P Carey Inc（NYSE: WPC）这3只顶级的REITs。
股息再上调10%
数据基础设施REIT American Tower目前股息率3.3%，是标普500指数目前股息率（1.6%）的两倍。在信号塔和数据中心长期租约的支持下，该REIT的现金流稳定，公司预计今年的调整后营运资金（AFFO）约为45亿美元，足以支持其计划股息支出（约30亿美元）和增长资本支出（约15亿美元）。
American Tower 2023年的资本计划目标是每股股息增长10%，延续了过去的高增长势头。10多年前转换为REIT以来，该公司股息的复合年增速更是超过20%。与此同时，资本支出将用于信号塔和数据中心的新建，这将有助于未来现金流的增长，从而为派息提供更多的资金。
双增长引擎驱动股息增长
工业REIT Stag Industrial派发月息，股息率4.1%，而且2011年首次公开发行（IPO）以来每年都稳定上调股息。此外，在两大增长驱动力之下，该公司股息有望继续增长。
第一个驱动力是租金的增长。在供应链问题以及电商的驱动下，市场对该公司仓库和轻型制造设施等工业地产的需求上升，进而推动工业租金上升。截至4月底，2023年到期的租约近80%已处理完毕，现金租金平均上调超过30%。租金的增长将有助于公司现金流的增长。
第二个增长驱动力是收购。过去8年，公司每年的收购规模平均下来达7.50亿美元，今年因为房地产的资本回报率增长没有利率那么快，收购规模预计将降至3.00-7.00亿美元，但待完成的交易规模高达30亿美元。这说明该公司还有继续扩张的空间。
具有里程碑意义的一年
多元化REIT W. P. Carey目前股息率6.3%，并且1998年9月上市以来每年都上调股息，也就是连续25年上调股息。此外，跟Stag Industrial类似的是，该公司也有两大增长引擎来支持股息的持续增长。
W. P. Carey拥有包括工业、仓储、办公、零售以及自主寄存等多元化的经营必需型房地产组合，并且还跟高质量的承租人签署长期的，租金价格跟通胀率挂钩的三重净租约（NNN）。此外，该公司预计今年将投资18-23亿美元的资金扩大自己的资产组合，这将支持公司收入和股息的增长。
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