人口老龄化的长期趋势，当然更配加拿大的医疗和养老产业REITs
跟很多国家一样，加拿大也正在逐渐步入老年社会。现在的加拿大，65岁以上的老年人口超过了14岁以下的儿童人口。这对加拿大社会无疑是个警钟，但对于投资者来说也是个机会，比如说加拿大房地产投资信托（REIT
跟很多国家一样，加拿大也正在逐渐步入老年社会。现在的加拿大，65岁以上的老年人口超过了14岁以下的儿童人口。这对加拿大社会无疑是个警钟，但对于投资者来说也是个机会，比如说加拿大房地产投资信托（REITs），尤其是医疗和养老产业类的REITs。
必须承认的是，在目前的高利率环境下，加拿大REITs的投资风险加大了。但这是短期的利空，人口老龄化的趋势对于加拿大医疗和养老产业类的REITs构成长期的利好。此外，REITs还有其他优点，比如说定期的股息收入和稳定的现金流等。
这一背景下，下面这两只加拿大REITs值得考虑。
Northwest Healthcare Properties REIT
Northwest Healthcare Properties REIT（TSX:NWH.UN）去年削减了股息并导致股价腰斩，但公司的业务和基本面依然稳健。Northwest拥有很多优质，防御属性强且多元化的医疗地产和建筑，其中包括医院、医疗办公建筑以及康复中心。这些建筑的一大特征是租期长，加权平均租期长达13.2年，其中83%的租约还跟通胀率挂钩。此外，它们通常还有政府资金的支持，因此非常稳定。
该REIT的最新财报显示，公司收入增长强劲，资产负债表进一步增强。截至2023年9月30日的9个月的收入增长了15.3%，出租率高达96%。此外，Northwest继续剥离非核心资产并实施了债务修订和延期。该股目前股价报4.95加元，股息率高达7.2%。
Chartwell Retirement Residences
跟Northwest类似，加拿大最大的老年公寓社区提供商和所有者Chartwell Retirement Residences（TSX:CSH.UN）也将受益于人口老龄化趋势。但不同的是，Chartwell不存在债务或股息问题。
虽然近期不利的经济环境对其造成了不利的影响，但每月派发的股息相比5年前不降反增4.1%。这一切都得益于Chartwell稳健的业务基本面，出租率的快速攀升就是最好的证明。9月该REIT的出租率环比上升80个基点至82.1%，10月上升100个基点至83.1%，11月再升110个基点至84.2%。虽然这一比率依然低于疫情前90%以上的水平，但正在快速向好的方向发展。
Chartwell股价过去1年上涨25%，目前股息率5.17%。随着出租率的继续上升以及继续的偿债，公司未来前景越发光明。
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