这只REIT不仅能够抵御经济衰退，还有8.4%的股息收益率
在多伦多证券交易所，经营杂货店业务的房地产投资信托基金 (REIT)Slate Grocery REIT (TSX:SGR.UN)是股息收益率最高的股票之一。该公司每年向股东支付每股1.14加元的股息
在多伦多证券交易所，经营杂货店业务的房地产投资信托基金 (REIT)Slate Grocery REIT (TSX:SGR.UN)是股息收益率最高的股票之一。该公司每年向股东支付每股1.14加元的股息，远期股息收益率为8.4%。
Slate Grocery在美国大量投资于杂货店附带的房地产物业。金融危机爆发后，该公司发现了以低估值收购房地产物业的机会，随即进入了这一领域。尽管电子商务发展迅猛，加上经济疲软，但绝大多数加拿大和美国人还是依靠附近的购物中心来满足日常衣食需求，这使得Slate Grocery成为追求收益的投资者的首选投资。
Slate Grocery的股票现在值得买吗？
Slate Grocery REIT在美国南部主要城市市场拥有并经营着价值24亿加元的房地产基础设施资产。其富有韧性的投资组合和实力雄厚的守信租户为公司提供了持久的现金流和长期的资本增值潜力。现在，Slate Grocery在美国24个州拥有117处房产，总面积达1530万平方英尺。
尽管2022年通货膨胀居高不下，但2023年3月消费者在食品和饮料店的支出仍同比增长了5%。相比之下，家具、电子产品、汽油和服装的消费在此期间有所下降。此外，小区零售店空间的供应量处于历史低位，而建筑成本却居高不下。这增加了租户的搬迁成本，从而提高了黏性和保留率。这些因素共同推动了Slate Grocery的租赁活动和租金增长，进而促进了现金流和盈利。
Slate Grocery在给股东的信中表示，“我们投资组合的加权平均租金远低于市场水平，为每平方英尺 12.24加元。通过稳步提高低于市场水平的租金，我们的投资组合有望实现有机增长。反过来，这种增长也将推动我们的业务估值持续上升”。
Slate Grocery的股价接下来会如何？
今年第一季度，Slate Grocery完成了590,000 平方英尺的租赁活动，平均租金比现时租金低了10%。不过，三月份的新租赁活动使出租率提高了50个基点，第一季度末的出租率为93.7%。此外，占总租赁面积34%的520万平方英尺租约将在未来三年内到期，这为该公司提供了巨大的短期上升空间。由于约96%的租户都是净租赁，这为Slate Grocery抵御运营费用上涨提供了保障。
该公司第一季度的租金收入已经从去年同期的3896万加元增至5078万加元，净营业收入从3200加元增至3900万加元。
跟踪这只TSX股票的分析师预计，2023 年的销售额将增长23%，达到2.914亿加元，调整后的每股收益预计为1.3加元。因此，Slate Grocery当前的股价是远期收益的10倍，估值相当便宜。海湾街分析师预计，未来12个月，Slate Grocery的股价将飙升11%以上。计入股息后，总回报可能接近20%。
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