股价跌至历史最低，股息率12.5%，这只REIT可以搏一把了
最近，加拿大医疗房地产投资信托（REIT）Northwest Healthcare Properties REIT（TSX:NWH.UN）的股价跌至历史最低，股息率也因此升至12.5%。这只加拿大RE
最近，加拿大医疗房地产投资信托（REIT）Northwest Healthcare Properties REIT（TSX:NWH.UN）的股价跌至历史最低，股息率也因此升至12.5%。这只加拿大REIT的股息率一直不低，如今更高了，但原因是股价的下跌。面对这种情形，投资者该如何选择？
什么情况？
疫情期间，类似NorthWest REIT这样的医疗房地产REIT价格上涨。此外，利率下降以及该公司的增长驱动它在这一期间开展了一些战略性收购。不过，随着通胀率和利率的上升，疫情受益股票开始回吐此前的涨幅，这只股票也不例外。在股价触及14加元附近的高点之后，该股股价2021年跟随市场开始暴跌，目前已经腰斩至6.31加元。
不只是疫情
不过，NorthWest REIT股价的下跌不只是受累于疫情概念，还有其他问题的存在。首先，利率和费用的上升导致该公司净利润下降，承租人续约量也下降。出租率虽然依然高达96%左右，但相比一两年前的98%还是有所下滑。此外，NorthWest REIT跟英国合作方的合资计划也以失败告终，这意味着近期的收入和增长将会减速。
简单来说，净利润下降，租赁协议减少，近期增长还有可能减速，难怪投资者对于这只曾经备受欢迎的股票不感兴趣了。
跌倒就爬不起来了吗？
这时候提巴菲特的那句名言再合适不过了：他人恐惧时我贪婪。现在的NorthWest REIT可以贪婪起来了，原因如下。12.5%的高股息率不用多说了，虽然上市以来股息还没有增长，但在过去几年的动荡环境下保持股息稳定也已难能可贵。
更为重要的是，一旦利率停止上升，该公司的出租率将会回升。此外，这些租赁协议的平均期限长达14年，也就是说，NorthWest可以从医院和医疗机构手里稳定收取10多年的收入。虽然出租率有小幅下滑，但考虑到行业特性，突然骤降的可能性不存在。
最后是估值。这只REIT股票现在非常便宜，静态市盈率（过去12个月）只有7.42。再说一次，该股股价处于历史最低点。因此，只要市场开始回暖，投资者将纷纷涌入这只股票。
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