美国房贷利率连续5周高于7%，美国人也买不动了
美国8月的核心通胀率高于预期，美国房贷利率本周继续维持在7%以上。房地美的数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率从前一周的7.12%升至7.18%，目前已经连续5周高于7%，并且近期大概率还将继续维持
美国8月的核心通胀率高于预期，美国房贷利率本周继续维持在7%以上。房地美的数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率从前一周的7.12%升至7.18%，目前已经连续5周高于7%，并且近期大概率还将继续维持在这一水平上方。
此外，美联储下周的利率决议将是市场关注的焦点。
对于购房者来说，形势没有变化：高利率让有些购房者直接退出市场，而那些还在继续看房的人只能继续死磕高房价以及有限的库存。
专家表示，购房压力短期内不会缓解。
HSH.com的副总裁Keith Gumbinger表示，房贷利率马上下行的可能性不高，下一次美联储会议之后局势将会更加明朗。政策利率预计不会上调，但由于经济增速，劳动力市场以及通胀率在高利率环境下依然高于或强于预期，今年再加息一次的可能性还是存在的。
因为房贷利率持续高于7%，购房需求已经减弱。
抵押贷款银行家协会（MBA）的总裁兼首席执行官Bob Broeksmit表示，高房贷利率继续打压房贷需求，9月第一个整周的房贷申请量降至1996年以来的最低。持续的购房和住房库存压力让潜在购房者持币观望，而多数房屋所有者再融资的动力很小。
此外，房主不愿丧失目前的低房贷利率，没有意愿挂牌售房，这反过来又加大了买家的购房难度。比如Altos Research的数据显示，上周新的待签购房合同数量从前一周的6.4万降至5.4万，房屋销量相比去年劳动节当周低了14%，相比2021年9月低了32%至40%。Altos Research的首席执行官Mike Simonsen表示，供给和需求都有限，住房销量根本没有上升的迹象。
虽然需求萎缩，但库存不足照样继续推高房价。
Altos Research的数据显示，截至9月11日当周的房价中位数为444,990美元，相比上年同期上涨1%。此外，新挂牌房屋均价为390,000美元，跟去年持平。
房贷利率未来如何走？这将取决于美联储。
Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather表示，通胀率是驱动房贷利率上升的关键。美联储是真的关心通胀率，因此只要通胀没有被真正控制住，他们就不会停止加息。通胀率切实下降之前，他们不会暂停加息或者是开始降息。
美国劳工部最新发布的数据显示，8月通胀率环比上升0.6%，同比上升3.7%，同比数据稍高于预期且依然高于美联储2%的目标。
因此，现在所有人都在关注美联储将在下周的议息会议中说些什么。
Gumbinger表示，相比接下来美联储还会不会再次小幅加息，现在更重要的是他们对于未来货币政策路径的预期。美联储已经将利率提高超过5个百分点，接下来即使再加息25个基点对全局影响也不大。
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