在高利率的环境下考虑投资买房，不如买入这只顶级的REIT
从2010年到2022年，加拿大央行一直将政策利率维持在0%到2%之间的低水平。因此，当加拿大央行为应对相对较高的通胀率而迅速提高利率，并将利率提高到近期的5%高位时，加拿大房地产投资者自然会措手不及
从2010年到2022年，加拿大央行一直将政策利率维持在0%到2%之间的低水平。因此，当加拿大央行为应对相对较高的通胀率而迅速提高利率，并将利率提高到近期的5%高位时，加拿大房地产投资者自然会措手不及。
利率上升后，那些按照浮动利率抵押贷款的房地产业主的钱包自然要被掏空，而那些按固定利率贷款的业主尽管暂时不受利率上调的影响，但在下一个五年续签时也要承担更高的利率。对一些购房者来说，利率上升使得按揭付款甚至增加了一倍多。这意味着一些房产投资者不得不放弃并出售房产，因为收入不足以支付每月的按揭付款和其他生活费用。
而对希望买房的投资者来说，利率上升可能会导致竞争减少，房地产价格可能会下降。不过，这确实取决于所在的城市，比如热门生活城市的房地产价格将更具韧性，当然也取决于利率的走向。自7月12日以来，加拿大央行在继续观察形势的同时，一直维持着相同的政策利率。
如果现在想要进入加拿大房地产市场进行投资，可以考虑通过加拿大房地产投资信托基金（REIT）被动投资房地产。重要的是，可以根据自己的财务状况和投资目标，进行或大或小的投资。较高的利率普遍降低了加拿大房地产投资信托基金的估值，提供了一个有趣的投资机会，既可以产生可观的月收入，并有可能锁定不错的价格升值潜力。
Dream Industrial REIT
Dream Industrial REIT (TSX:DIR.UN)属于防御性相对较强的工业房地产行业。在利率上升的环境下，这只基金总体的表现相当不错，在过去12个月里实际上涨了约9%。不过，与2021年的峰值相比，价格大约下跌了23%。如果未来恢复到这一水平，投资者将看到33%以上的上涨空间。同时，这只REIT的收益率也不错，接近5.4%，以每月现金分红的形式支付。
这只房地产投资信托基金的工业房地产投资主要在加拿大（占投资组合价值的61%）和欧洲（30%）。上个月，该公司报告称，按市价计算的租金差价达到30%。在加拿大，按市价计算的租金差价为47.7%，表明供应紧张，需求旺盛。相比之下，欧洲按市价计算的租金差价为7.9%，相对温和得多。
为了更好地衡量这家加拿大房地产投资信托公司的价格升值潜力，海湾街分析师给予该股12个月的一致目标价为每股13.02加元，认为股价折让约19%，近期上涨潜力为23%。
加拿大的房地产投资信托基金已经实现了多样化，因为拥有产生租金收入的物业组合。为了进一步分散投资，可以考虑将这只顶级的加拿大房地产投资信托Dream Industrial REIT收入囊中。
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