股息收益率冲到11.4%，这只房地产投资信托基金现在买入是否安全？
加拿大房地产投资信托基金NorthWest Healthcare Properties REIT (TSX:NWH.UN)的股价在过去一个月里持续上涨，发布第二季度盈利报告后继续保持稳定。但事实上，这
加拿大房地产投资信托基金NorthWest Healthcare Properties REIT (TSX:NWH.UN)的股价在过去一个月里持续上涨，发布第二季度盈利报告后继续保持稳定。但事实上，这只是该公司股价在大幅下跌后的缓慢上涨，仅去年一年，该公司股价就下跌了47%。
所以，现在是等待这只股票继续上涨后逢高卖出，还是应该趁着股价在低位时果断买入，这是投资者应该思考的一个问题。
发生了什么？
NorthWest REIT本周公布了第二季度财报，业绩比投资者预期的要好，尤其是在该公司今年早些时候宣布退出在英国的一家医疗保健物业合资企业之后。二季报显示，截至6月30日的三个月内，该公司收入同比增长了13%，调整后的每单位运营资金（FFO）从0.20加元降至0.13加元，这是由于管理费降低和利息增加导致。
尽管如此，该公司的投资组合依然保持强劲，与2022年相比，同一物业净营业收入增长了5.1%。投资组合的出租率保持在96%，租约到期时间平均为13.5年。
那又如何？
虽然利率继续对NorthWest REIT造成伤害，但该公司仍然在增长。本季度收入增长了两位数，净营业收入的增长也让投资者对未来充满信心。随着该公司适应新的利率水平，摆脱债务似乎是一件相对容易的事情。
事实上，NorthWest REIT现在看起来相当有吸引力，市盈率仅为7.42 倍，远低于过去五年的平均水平，而且市净率仅为0.73倍。虽然资产负债率高达102%，但是到下一次发布财报时，该公司看似有能力将资产负债率降至合理水平。考虑到这些，NorthWest REIT当前的股息收益率是否值得拥有？
不仅如此
目前，一些加拿大投资者可能会对NorthWest REIT感到不放心，但正如股神巴菲特所说的，在别人恐惧的时候贪婪。事实上，尽管NorthWest REIT的派息率可能会有所波动，但股息本身却一直保持稳定和坚实。管理层继续利用资金在全球范围内扩展业务，过去几年来一直如此。值得指出的是，即使在当前的市场环境下，该公司也没有削减股息。
因此，随着股价开始企稳（上个月上涨了 10%），这也意味着超高的股息收益率可能即将结束。因此，想要获得一笔丰厚的被动收入的投资者，一定要趁NorthWest REIT股价回升时加以考虑。因为一旦恢复上涨，股息收益率的回落速度很可能比想象的还要快。
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