加拿大央行意外加息，有房贷的要注意了！
专家表示，加拿大央行出人意料的加息决定将导致房贷成本上升。周三，加拿大央行宣布将政策利率上调25个基点至4.75%，此举违背了市场预期。然而，政策制定者此前曾表示，在1月份决定维持利率不变后，不排除未
专家表示，加拿大央行出人意料的加息决定将导致房贷成本上升。周三，加拿大央行宣布将政策利率上调25个基点至4.75%，此举违背了市场预期。然而，政策制定者此前曾表示，在1月份决定维持利率不变后，不排除未来继续加息的可能性。
Ratehub.ca联席首席执行官兼CanWise Mortgage Lender总裁James Laird周三表示：“那些身上背着浮动利率抵押贷款和房屋资产净值信用贷款额度（HELOC），已经被加息搞得精疲力竭的人，他们的利率将进一步上升。”
Laird表示，固定还款额的浮动利率抵押贷款可能会触及触发利率（trigger rate，月供不足以支付所有利息），而浮动还款的月供将会增加。央行宣布加息之前，固定利率已经开始上升，现在可能会“进一步上升”。他说，固定利率房贷的关键输入因素债券收益率目前正处于2007年以来的最高点。
抵押贷款经纪和LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin周三接受采访时表示，最近的政策声明可能推高加拿大五年期国债的收益率，进而推动固定利率上升。据Zlatkin称，五年期国债通常是固定利率走势的领先指标。此外她还表示，很多持有浮动利率产品的人原本希望利率到12月份会开始下降，但现在很多人选择转为固定利率产品。
根据Ratehub.ca的计算，一套价值716083加元首付比例10%的房子，假设采用的是5年期浮动利率抵押贷款，贷款利率5.55%，按25年期分期偿还，月供为4075加元。
加拿大央行周三加息之后，该房主的抵押贷款利率将提高到5.8%，月供升至4173加元。在当前市场环境下，Zlatkin建议客户选择两到三年期的固定利率产品。但是，如果你不符合短期固定利率抵押贷款的资质，可能只能选择五年期的产品。目前这些贷款的利率是最低的，这意味着你将获得最多的款项。
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