抵押利息税减免如何有效

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抵押税收减免可能有可能为您节省数千美元，这可以帮助您提供房屋。

大卫·萨克斯/盖蒂图像

与租房相比，拥有房屋可以为您带来投资的好处。每年在纳税期间，您也无法从租金中获得另一个好处：抵押税收减免，这可能会节省数千美元。

当您的房屋有抵押贷款时，您可以从抵押贷款中扣除利息。只要您将物业用作住所，它也适用于公寓，合作社，移动房屋，船只或休闲车的利息。

抵押贷款利息减少旨在使购买和拥有房屋对典型的美国人更负担得起。尽管这种扣除已经存在数十年了，但目前与财务专家和政府官员的争议也是一个争议。继续阅读以找出原因。

内容

抵押税收减免是多少？

如何要求抵押利息税减免

关于抵押税收减免的争议

抵押税收减免是多少？

抵押税收减免是1913年成立的，这是美国人中最大的税收减免之一[来源：McWhinney]。扣除是听起来的样子 – 您可以从应税收入中减去一笔钱，因此减少了您必须缴纳的税款。

抵押贷款利息是您房屋获得的贷款的任何利息。（如果您不偿还贷款，则贷款可以出售该物业，将“保证”。）示例包括：

用来购买您的家庭信贷额度的抵押贷款作为抵押品第二款抵押贷款贷款

个人贷款不算在内，因为它们不被您的房屋固定。

因此，如果您借钱用于购买，改善或建造房屋，抵押税款减免使您避免对该贷款的利息支付税款。金钱女孩的劳拉·亚当斯（Laura Adams）提供了一个现实生活中的例子，以使其更容易理解：

您以20年的固定利率抵押贷款以200,000美元的价格购买房屋，利率为4.5％。您在房屋上支付本金和利息的费用约为每月1,000美元，或每年$ 12,000。在第一年，您支付的抵押贷款的利息总额为8,900美元。但是，如果您要求抵押利息税减免，则收入中的8,900美元将不会征税。因此，扣除可以减少您欠的金额，或增加退税

要了解如何要求您对税收的抵押税减免，请继续阅读。

如何要求抵押利息税减免

国税局有许多规则和指南来要求抵押利息税减免。我们将在这里概述基础知识。您可以以最多100万美元的房屋抵押贷款债务扣除抵押贷款的利息（如果您已婚并单独提交，则最高可达500,000美元）。此外，您可以扣除多达100,000美元的房屋净债务的利息。要扣除抵押税款，您必须满足以下条件：

向IRS表格1040提交税款，并按计划a（逐项扣除）逐扣扣除税。拥有有资格的房屋拥有所有权的有担保贷款。对房屋承担法律责任 – 如果您不能要求扣除税款例如，您正在为别人的房屋贷款付款。

美国国税局提供了一个工作簿，以帮助您确定您是否有资格减税。

每年都有标准扣除额（取决于您是已婚还是单身，共同提交或作为家庭负责人提交）。因此，您需要确定是否逐项扣除或进行标准扣除会节省最大的钱。如果您决定逐项列出，请确保在要求抵押税收扣除时不会犯一些常见的错误。

如果您的贷款中有多个借款人，有时只有一个借款人收到表格1098，您的抵押贷款人发出的抵押贷款利息声明。你们俩都有资格要求扣除税款，但只有您在一年中支付的金额。

如果您已婚，请确保您正确地扣除抵押税款。如果您和您的配偶共同拥有自己的房屋并共同提交税款，则可以要求申报表中的抵押税扣除总额。但是，如果您已婚并单独申请 – 或与您未婚的人一起拥有房屋 – 您只能要求在这一年中支付的抵押贷款的一部分。

抵押税收减免并非没有争议。继续阅读以了解立法者和财务专家之间有关这种扣除的辩论。

关于抵押税收减免的争议

政府最初制定了抵押税收减免，以帮助中产阶级美国人购买房屋。数十年来，这是一项流行而几乎是神圣的政策。但是，许多学者和政策制定者认为，抵押税收减免已经过时，改革已经成熟。

他们指出的研究表明，扣除额比穷人更受富人的好处，因为富人收到了更多的税款。最大的好处是赚取六位数字或更多和中产阶级家庭的家庭通常每月仅获得约51美元的抵押贷款。扣除确实使中产阶级家庭提供了更多的购买力，但他们只购买了比否则的房屋（来源：Randazzo＆Stansel）。申报人在2012年扣除了扣除额，使联邦政府的收入为6800万美元。而且，如前所述，超过四分之三的利益进入了年收入超过100,000美元的家庭[来源：鲁宾]。

两党团体，经济学家和巴拉克·奥巴马总统提出的一些改革思想包括：

降低100万美元的税收减免，以换取扣除额的扣除额，这可能会使收入组之间的治疗均衡

专家们认为，必须进行任何更改，以防止对房地产市场的重大影响。房地产行业代表反对进行任何税收变更，因为担心会降低房价，使经济稳定，并使中产阶级购买房屋更加困难[来源：Blumberg]。这是一场可能不会很快结束的辩论，因此，就目前而言，抵押贷款利息税减免将留在这里。

有关税收和扣除额的更多信息，请查看下一页上的链接。

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亚当斯（Adams），劳拉（Laura），MBA。“扣除危险，第1部分：抵押权益。”2012年3月27日。（2014年10月11日）http：//www.quickanddirtytips.com/money-finance/credit/deduction/deduction-dangers-dangers-part-part-1-mortgage-interestblumberg，Alex。“为什么仍然存在抵押利益税收减免？”美国国家公共电台。2012年6月6日。（2014年10月11日）http：//www.npr.org/blogs/money/2012/06/14/14/154344781/why-does-the-mortgage-mortgage-interest-tax-tax-dax-dededuction詹姆斯·E（James E.Investopedia。2014年。（2014年10月11日）http：//www.investopedia.com/articles/pf/06/mortinttaxdeduct.asprandazzo，Anthony and Stansel，Dean。“抵押贷款利息扣除可节省中产阶级纳税人每月51美元。”福布斯。2013年12月18日。（2014年10月11日）http：//www.forbes.com/sites/sites/realspin/2013/12/18/mortgage-interest-deduction-saves-saves-middle-class-middle-class-class-taxpayers-all-51个月/鲁宾，理查德。“立法者权衡如何遏制抵押利息税收减免。”彭博。2013年4月26日。（2014年10月11日）http：//www.bloomberg.com/news/2013-04-26/lawmakers-weigh-weigh-how-how-to-curb-curb-mortgage-interest-intax-tax-tax-break.htmlturbotax。“扣除抵押贷款利息常见问题解答”。2013年。（2014年10月11日）https：//turbotax.intuit.com/tax-tools/tax-tips/home-hownersion/deducting-mortgage-interest-faqs/inf12051.html