熬不住了！美国最大房地产协会恳求美联储停止加息
为了防止住房市场出现更大的波动，美国最大的房地产行业协议恳求美联储停止加息。在本周写给美联储主席鲍威尔的信中，美国抵押贷款银行家协会（MBA）、美国全国地产经纪商协会（NAR）以及美国全国住宅建筑商协
为了防止住房市场出现更大的波动，美国最大的房地产行业协议恳求美联储停止加息。
在本周写给美联储主席鲍威尔的信中，美国抵押贷款银行家协会（MBA）、美国全国地产经纪商协会（NAR）以及美国全国住宅建筑商协会（NAHB）促请美联储发表以下声明：住房金融市场稳定之前，美联储不会考虑继续加息以及暂缓房地产抵押贷款支持证券（MBS）的出售。
这是美联储启动这轮加息周期——起始于2022年3月——以来美国房地产行业协会的首次发声，从中我们可以看出美联储的加息给美国住房市场造成了不小的冲击，而且按照这些协会的说法，住房市场持续的不确定性或外溢到更大的经济领域。
美国房地产行业协会在信中写道，房贷发起数量以及住房销量双双骤降，同时住房严重短缺，而加息进一步削弱了购房者的购房能力，加剧了房地产市场的动荡，甚至对经济增长也构成风险，加大了经济衰退的发生概率以及严重程度。
美联储加息以来，短期基准利率从接近0%升至现在的5.25%，美国住房市场也发生了天翻地覆的变化。
首先是房贷利率飙升，30年期固定抵押贷款平均利率突破7%并维持在23年的高位，而且升至8%的可能性也越来越高。由于贷款成本上升，不仅很多购房者逃离这个市场，很多房主为了不失去低房贷利率也不愿出售他们的房产。结果就是房屋成交量大幅下滑，房地产经纪行业受冲击最大。
美国全国地产经纪商协会的最新数据显示，美国8月的二手房销量环比再次下滑，同比下滑15.3%。此外，房屋签约销量相比前一个月也骤降7.1%。住房市场的降温也蔓延到了房贷市场。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，截至9月29日当周的房贷申请量降至1996年以来的最低点。最后，美国全国住宅建筑商协会指出，9月住宅建筑商的信心连续第2个月下降。
尽管美国房地产行业开始“叫惨”，但这并没有动摇美联储在更长时期内维持利率在更高水平的计划，投资者争论的是这个“更长时期”究竟是多久。
本周，达拉斯联储主席Lorie Logan警告说，如果经济维持强劲态势，金融环境将继续紧缩直至实现2%的通胀目标。不过，房地产占美国国内生产总值（GDP）的近16%，继续加息有可能给经济带来危险。因此，美国房地产行业建议美联储提升政策的确定性，阐明它的加息路径以及MBS投资组合计划，降低交易员和投资者的波动性，最终避免房地行业出现硬着陆。
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