美国房贷利率急转直下，买房机会来了？
本周美国房贷利率继续下滑，连续第二周走低，但这对于购房者来说却是一把双刃剑。房地美周四的数据显示，美国30年期房地产抵押贷款的平均利率从上周的7.76%降至7.5%，下降幅度超过0.25个点，创202
本周美国房贷利率继续下滑，连续第二周走低，但这对于购房者来说却是一把双刃剑。房地美周四的数据显示，美国30年期房地产抵押贷款的平均利率从上周的7.76%降至7.5%，下降幅度超过0.25个点，创2022年11月以来的最大单周降幅。
虽说最近利率走低降低了购房者的融资成本，但也带来了一系列新的挑战。住房市场供给依然有限，这时候如果更多的购房者涌入，这会加剧竞争从而推高房价。
美国全国地产经纪商协会（NAR）的副首席经济学家Jessica Lautz博士表示，在他看来，如果利率下降，会有大量观望的需求涌入这个市场。并且除非我们拥有更多的租房库存，否则这将推高房价。
需求跟着利率走
很多在过去6个月基本已经放弃购房的潜在买家正在等待利率下降这个入市信号。蒙特利尔银行今夏对2500人的一项调查发现，近三分之二的买家正在等待房贷利率下降，最近的市场行情也验证了这一点。利率一走低，购房者就杀进来了。
抵押贷款银行家协会（MBA）周三发布报告称，利率下降0.25个点之后，上周经季调后的房贷申请量相比前一周上升3%。不过，房贷申请指数相比上年同期依然下降20%，说明购房能力在仅仅12个月的时间里因为利率飙升而出现了严重的恶化。
Realtor.com的经济学家Jiayi Xu表示，虽然2023年10月的挂牌价格中位数跟去年处于同一水平，但由于房贷利率上升，购房的融资成本出现了明显的增长。一套典型待售住房的月供增加166加元，相比上一年增长7.4%。此外，购买一套中位数价格房屋的家庭年收入标准也提高6600加元至12万加元。
另一个因为房贷利率导致的棘手的问题依然是房屋库存。疫情期间，很多房主锁定了历史超低房贷利率，不愿脱手，导致住房供给紧张。
First American的首席经济学家Mark Fleming本周表示，即使利率出现小幅下滑，住房供给短缺的现状是否一定会出现改善，这都是没准的事情。现在所有房贷当中利率低于6%的比例高达90%，而短期之内房贷市场利率不太可能跌到6%。
这也就意味着，如果利率跌破7%，购房者涌入市场，但却没有匹配的库存满足新增的需求，结果就是房价上涨，购房能力恶化。Lautz表示，购房者必须时刻牢记的是，买房不能只看利率，更要看总的成本。
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