什么是宅基地豁免？
”“在财务困难的情况下，您的房屋可能会受到保护。JupiterImages/Getty Images/Comstock/ThinkStock“ Homestead”一词可能会想到先驱者的图像
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在经济困难的情况下，您的房屋可能会受到保护。
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“ Homestead”一词可能会想到先驱者将其主张放在开放草原上的图像，但出于法律目的，宅基地只是意味着一个人的主要居住地。霍姆斯特德豁免一词可以提到房主可以要求的财产税的豁免。它还可以指霍姆斯特德保护（Homestead Protection），该保护在经济困难的情况下保护一个人的主要居住地，例如配偶死亡。
例如，寡妇或寡妇可能面临的账单比他或她负担得起的账单更高，而出售他或她的房屋似乎是唯一的选择。在其他情况下，面临压倒性债务的人们可能会决定宣布破产。幸运的是，如果您遇到这种经济困难，可以保护您的房屋免受债权人的侵害。
宅基地的豁免通常可以保护主要居住地免受强制销售的侵害 – 也就是说，必须出售房屋才能还清债权人。豁免旨在帮助尚存的配偶和孩子保留自己的家。如果债务人申请破产，它还可以保护债务人的住所。在大多数州，这种保护不是自动的。房主必须向适当的政府办公室提交homestead豁免申请。
豁免金额因州而异。例如，新泽西州没有宅基地豁免。在马萨诸塞州，宅基地的豁免为$ 500,000。另一方面，佛罗里达的豁免没有最高金额。在佛罗里达州，只要该物业在城市中不超过一半英亩或其他地方的160英亩土地，就可以豁免。过去，这使人们能够在宣布破产的同时保留数百万美元的房屋。2005年通过了《破产和消费者保护法》，以防止滥用该系统。它为在破产申请后40个月内购买房屋的人的州豁免限额为125,000美元。联邦政府还设定了破产豁免金额，最后在2019年调整为25,150美元，已婚50,300美元，已婚，共同申请。截至4月1日的截至4月1日的金额每三年调整一次[来源：破产地点]。在某些州，房主可能会选择要求联邦政府而不是国家破产。其他州不允许该选项。
如果房屋的价值超过宅基地的豁免金额，则债权人可能会迫使债务人出售。但是他们不会从出售中获得所有钱。在这种情况下，债务人将获得破产豁免的货币金额。
Homestead豁免还可以减轻财产税。一定的金额或百分比被认为免税。满足某些条件的房主，例如65岁以上，退伍军人或残疾人，可能会要求额外豁免。同样，规则因州而异。由于涉及法律上的并发症，大多数房主都希望咨询合格的税务律师，以从其州的宅基地法中获得最大收益。
宅基地豁免常见问题解答
宅基地的地位意味着什么？
如果您有资格获得宅基地的身份，您将有资格获得宅基地豁免。这是一项州税法规定，可降低您必须向房屋支付的财产税金额。状态及其资格因州而异，但通常使您可以节省年度财产税。
哪些州有宅基地豁免？
大多数州提供宅基地豁免。只有少数人，包括新泽西州，宾夕法尼亚州和罗德岛州。
宅基地豁免是否降低每月付款？
获得宅基地豁免的资格不会降低您的每月房屋付款。这与您的财产税有关，并由国家控制；它不会影响您的抵押贷款或抵押贷款人及其收取金额。
宅基地豁免值得吗？
如果您有资格获得宅基地豁免，那么它在财务上可能非常值得。由于这种豁免降低了您的房屋应税价值，因此每年可能为您节省数千美元的财产税。您每年都会少支付，这确实会随着时间的流逝而加起来。
您如何申请宅基地豁免？
宅基地的豁免因州而言都是不同的。您需要与您的州和县的财产税局或办公室联系，以找出申请此豁免所需的确切需要的内容。
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来源
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