10税扣除家庭装修

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并非每次家庭翻新都可以透露您的税收，但是有一些巧妙的方式可以提供税收优惠。Alistair Berg/Getty Images

坏消息：您不能注销家庭装修。

可是等等！无需厌恶地关闭计算机，然后走开。尽管您的回报率不可扣除常规，Humdrum改进的成本，但通过了解纳税申报表的来龙去脉，确实有一些巧妙的方法来弥补您的一些房屋成本。从能源效率升级到改善您用作家庭办公室的房屋部分，我们可能只是为您所投入的工作扣除。

首先，让我们研究一个主要的例子，即在另一个写入：您的抵押贷款中间找到“改进”扣除额。

10：使用抵押

家庭装修预算从何而来？好吧，通常是从储蓄中刮在一起的 – 可能是一两个贷款。这些都不会在税务部门为您提供帮助。正如我们所说，不能像税收准备费或医疗费用那样注销家庭装修（尽管以后我们将看到医疗费用如何导致家庭装修扣除）。

您可以巧妙地扣除房屋装修预算的一种方法是在购买房屋时将其汇入抵押贷款。这似乎不是最天才的计划。毕竟，您仍在支付维修费用，并获得更大的抵押贷款来支付这些维修费用，这意味着您将支付更多的利息。但是请记住，如果您列出扣除额，则可以注销抵押贷款利息的成本。将改善成本添加到您的抵押贷款中，而解开可能会增加。

共同申请的单身和已婚人士可以以最初的75万美元的债务扣除房屋抵押贷款利息，而已婚但分开的人可以扣除高达375,000美元的利息。还要注意，如果用于建造或“实质上改善”房屋的房屋贷款所支付的利息（来源：IRS：IRS）.9：能源效率升级

尽管提高能源效率的一些税收优惠在2013年到期，但有几种方法可以减少能源足迹，同时节省一些税收。

一个是您家中节能系统的税收抵免。这是一次性的（意味着您每年不能接受），但它可以注销您要添加到家中的任何太阳能，地热，风或燃料电池技术的30％（燃料）细胞技术仅适用于主要房屋），只要在2019年底之前就已经启动并运行。甚至很酷的是30％适用于人工和安装以及产品本身。然而，此后，信贷逐渐下降，因此2020年服役的改进获得了26％，而2021年的改进获得了22％。[来源：Perez，Turbotax。]。

您还可以通过安装房屋绝缘，更换外门或更换炉子等方面获得非企业能源物业信用。信用额为成本的10％，从2006年到现在最高500美元。在这本Turbotax文章中，您还可以找到许多其他警告。

8：进行改进并出售房屋

因此，将您的大脑包裹起来有些棘手，但请坚持我们：当您出售房屋时，您可以从销售前进行的改进来减轻税收减免。现在表面上看，这似乎完全像我们告诉您的是不可能的：在家庭装修方面的税收减免。但这比那更circuit缩。当您出售房屋时，“税收基础”一词是指您赚取的利润。这个想法是，您对房屋拥有的任何改进都可以降低利润，从而减少了要征税的钱。请注意，如果房屋是您的主要住所，并且您在那里住了一年以上，则只要您的收益超过250,000美元，您就会从出售房屋中征收利润，而已婚夫妇的$ 500,000共同提交[来源：IRS]。

因此，如果约翰以500,000美元的价格购买房屋，并进行了50,000美元的改进，那么他的税款现在为45万美元。如果他以90万美元的价格出售房屋，他将以35万美元的利润缴纳税款，而不是40万美元。请记住，他仍然能够减去250,000美元，而这些$ 250,000不会从此金额中征税[来源：Anspach，Fishman]。

7：与业务相关的折旧

因此，这是对家庭装修的扣除，诚然，这对使用“家”一词有点远。但是，由于许多人在拥有或租金的财产上经营一家企业，因此指出一些可以将房地产改进作为业务费用扣除的方式似乎是个好主意。

同样，这适用于您对用于业务的物业进行的改进。您不必拥有土地或建筑物；租金也有效。但是您必须知道维修和改进之间的区别，因为规则有些不同。如果您进行维修，则可以将费用扣除为业务费用 – 很简单。但是，如果您要进行改进，那么它会更加复杂。您必须在其使用寿命中贬值改善的成本[来源：IRS 946]。因此，您可以扣除在停车场修复裂缝的成本，但是如果您更换整个停车场，则可能必须在几年内贬值。6：家庭办公室改善扣除额

另一个可能在“家庭”上引用标记的家庭装修：您对家庭办公室进行的任何改进。就像您可以对自己拥有或租金的财产进行任何改进的业务费用扣除一样，内政部被认为是一个空间，在该空间中，任何改进或维修都需要扣除。

但是让我们谨慎。请记住，您不能仅仅声称任何旧空间是您的家庭办公室；您必须满足国税局的一些严格要求（即，这不是家庭其他人在娱乐中使用的空间）。家庭办公空间的改进是完全可扣除的，只要该空间的100％被用作办公室。只需记住，除非维修，否则您可能还必须折旧。

这是一个额外的奖励。假设您将空调或新水箱添加到家里。如果您在办公空间中使用15％的房屋，则可以贬值15％的费用[资料来源：Fishman]。

5：出租房屋维修

拥有您租用的第二款财产与拥有企业的税收并没有什么不同。（这是根据美国国税局的说法。您可能会指出，您的真正工作永远不会要求您在半夜起床以修复备份到浴缸中的厕所。除非这确实是您的工作，在这种情况下，您’只是惩罚的臀部。）

就像家庭办公空间一样，您可以注销租赁物业的维修成本，然后贬值。这很基本，很酷。但是，请考虑一下，如果您出租自己的房屋的一部分，则可以像家庭办公室扣除一样工作。如果在租赁区域，您可以注销“您的”房屋维修费用，并且可以注销用于租用空间百分比的改进[来源：Fishman] ..

4：伤亡和盗窃损失

这并不是您计划使用油漆芯片或蓝图计划的家庭装修，但事实仍然是，在适当的情况下，您的纳税申报表可以扣除伤亡，灾难或盗窃损失。不，这不会让您扣除维修或改进的成本，但是在预算修复预算时，损坏或损失的损失可能会有所帮助。

首先，要获得自然灾害中的伤亡损失的条件，灾难必须是美国总统的“联邦宣布为灾难” [来源：IRS 515]。

其次，请记住，您必须逐项列出扣除以注销任何损失；这意味着您无法在回报时进行标准扣除。还请记住，您几乎需要在事件发生的那一年损失 – 除非由联邦宣布的授权指定。然后，您可以将其视为前一年的损失。（如果灾难发生在一月份，并且您在四月份提交税款，那是有道理的。）并且不要忘记：如果您被保险或其他一些福利计划偿还，您将无法扣除费用[资料来源：IRS 515] .3：财产税

尽管与翻新无直接关系，但对于房主来说，重要的是要记住他们可以在退货时扣除财产税。现在，请记住，财产税不会出现在您的W-4上；通常，人们将其财产税包括在抵押支付中，因此只有银行或贷方才能处理这笔钱。但是，如果您列出扣除额，那么从给定年份将您的财产税支付添加到您的注销肯定是值得的。

但是，这与改进有什么关系？实际上，它更多的是税收警告，而不是提示。对您的房屋或财产进行大量改进将提高财产税评估。当然，您可能会注销更大的数量，但是首先要缴纳税款也可能并不完全。

2：医疗原因

对于那些需要进行家庭装修或调整以适应残疾或医疗状况的人们，您会很高兴知道政府为您的项目提供了一些减免税。如果您需要更改房屋以改善访问权限或减轻加剧的医疗问题，则可以绝对扣除纳税申报表中的费用。这些“改进”被视为医疗费用，并且不要被误认为是增加价值的项目你家。如果您需要修改门以容纳轮椅或创建坡道以绕过步骤，那就太好了。如果您发现水的声音减轻了焦虑，则在入口处增加了喷泉，IRS可能会敲门。

请记住，由于这些被视为医疗费用，因此只有在逐项列出并超过某些收入限制的情况下才允许它们。另外，如果基于医学的改进增加了房屋的财产价值，则需要从改善成本中减去该金额[来源：IRS 502]。

1：移动费用扣除

有时，我们发现自己不仅要改善我们的房屋，而且还必须完全摆脱房屋。让我们称之为最终的家居装修：购买新的。

在2018年之前，任何搬家至少50英里（80公里）的新工作的人都可以扣除其移动费用，包括运输，住宿，甚至存储和运输。但是，随着2018年的《减税和就业法》的规定，一切都改变了，这摆脱了除军方现役成员以外的所有人的搬家费用扣除额。即使对于军队，移动费用也不再是逐项扣除，而是对应税收入的“高线”调整[来源：Perez]。不过，所有这些都不会损失。如果您在2017年产生了合格的搬家费用，则自您提交税款的日期以来，您将有三年的时间修改退货，或者是您上次缴纳该申报表的税款之日起的两年[来源：Perez]。询问税务专家是否还有时间对那个旧的举动进行扣除。

最初出版：2014年12月30日

更多信息

作者注：对家庭装修的10税减免

我们可以说“家庭装修不会带来任何扣除”，然后转身找到10种房屋改善可能会降低您的税收责任的方式，真是太酷了。归功于美国国税局（IRS）提供无数方式使房屋所有权成为不太折磨的交易的方式。

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来源

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